DEMOKRAT GÜNDEM- HABER MERKEZİ- İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin Haziran ayı oturumunda, kentin en tartışmalı gayrimenkul ve planlama dosyası olan Konak İsmet Kaptan Mahallesi’ndeki 1039 ada 8 parsel (Basmane Çukuru) yeniden gündeme geldi.
Geçtiğimiz ay askıya çıkan ve bölgedeki yapılaşmayı sınırlandırmayı öngören imar planı değişikliğine karşı yapılan kurumsal ve bireysel başvurular karara bağlandı. İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporları doğrultusunda hareket eden meclis; TMMOB Şehir Plancıları Odası, TMMOB Peyzaj Mimarları Odası, Kültürpark Platformu’nun 53 dilekçelik toplu başvurusu ile vatandaşların bireysel itirazlarını oy birliğiyle reddetti.
“SERBEST” DÖNEM BİTTİ: HİLTON OTELİ REFERANS ALINDI
Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararları ve kentin silüeti gözetilerek hazırlanan yeni imar planı, geçmiş dönemlerdeki “Hmax: Serbest” (yükseklik sınırı olmaksızın yapılaşma) hakkını tamamen ortadan kaldırıyor. Kurulun, bölgeye yakın konumdaki eski Hilton Oteli binasının yüksekliğini referans noktası kabul etmesiyle birlikte, Basmane Çukuru parseli için en fazla yükseklik sınırı “Yençok: 84 metre” olarak kayıtlara geçti.
İNŞAAT ALANINDA YÜZDE 70 – YÜZDE 30 DAĞILIMI
Toplam 20 bin metrekarelik bir yüzölçümüne sahip olan arazide, plan notlarına göre toplam inşaat alanı 104 tam bin metrekare olarak sınırlandırıldı. Bu kapalı alanın kullanım fonksiyonları ve mülkiyet sahiplerine göre dağılımı ise şu formülle imza altına alındı:
- %30 Hizmet Alanı: İnşa edilecek yapının yüzde 30’luk bölümü İzmir Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası olarak kullanılacak.
- %70 Ticaret-Turizm: Alanın yüzde 70’lik büyük bölümü ise turizm ve ticaret fonksiyonlarına ayrılacak.
MEYDANA VE YOLLARA KADEMELİ ÇEKME MESAFESİ
Yeni imar planı notlarında, olası bir projenin çevre estetiği ve şehir hatlarıyla uyumu için kademeli çekme mesafeleri (yapı yaklaşma sınırları) katı kurallara bağlandı. Yapı yüksekliği arttıkça, binaların ana yollardan ve meydandan geriye doğru çekilmesi zorunlu kılınacak.
UYGULAMA İÇİN KADEMELİ MESAFE KURALLARI:
- 15,80 Metre Yüksekliğe Kadar: Yol cephelerinden en az 5 metre, 9 Eylül Meydanı cephesinden ise en az 20 metre çekme mesafesi uygulanacak.
- 24,80 Metre ve Üzeri Yüksekliklerde: Yol cephelerinden bırakılacak mesafe en az 15 metreye, 9 Eylül Meydanı cephesinden olan zorunlu mesafe ise 80 metreye çıkarılacak.
- Bodrum Katlar İstisnası: Bodrum katların tamamen otopark ve sığınak olarak tasarlanması durumunda bu çekme mesafeleri aranmayacak.
MÜLKİYETİN BÜYÜK KISMI TMSF KONTROLÜNDE
Basmane bölgesindeki 20 bin 866 metrekarelik parselin mülkiyet yapısı, kamu ve tasarruf mevduatı fonu ortaklığına dayanıyor. Parselin 2 bin 304 metrekarelik hissesi İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin mülkiyetinde yer alırken; geriye kalan 18 bin 565 metrekarelik büyük hisse, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) kontrolünde bulunan EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Güç Yapı İnşaat Turizm A.Ş. ortaklığına ait bulunuyor.
Plan notlarına eklenen özel madde uyarınca, alanda hayata geçirilecek her türlü mimari proje, çevre yapılarla olan silüet ve kesit ilişkisini gösteren avan projeleriyle birlikte Koruma Kurulu’na sunulacak. Kurul onayı alınmadan arazide herhangi bir inşaat faaliyetine başlanamayacak.