TÜİK İzmir Bölge Müdürlüğü’nün paylaştığı 2026 Ocak verilerine göre, kentteki konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla 6 bin 618’e geriledi. Yabancıya satışlarda sert bir düşüş yaşanırken, ipotekli satışların yüzde 4 artması dikkat çekti. İlçeler bazında ise Buca, satış liderliğini kaptırmadı.
İzmir gayrimenkul piyasası, 2026 yılına temkinli bir başlangıç yaptı. 2025 yılı Ocak ayında 6 bin 843 olarak kayıtlara geçen satış rakamı, bu yılın aynı döneminde yüzde 3,3 azalarak 6 bin 618 seviyesinde kaldı. Piyasada ağırlık büyük ölçüde ikinci el satışlarda yoğunlaştı.
YENİ KONUT PİYASASINDA DİKKAT ÇEKEN DARALMA
İzmir konut piyasasının nabzını tutan veriler, özellikle yeni inşa edilen konutlara olan talebin geçtiğimiz yıla oranla belirgin bir şekilde zayıfladığını gösteriyor.
Kentte ilk defa el değiştiren sıfır konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 oranında bir kayıpla 1.613 adede geriledi. Bu düşüşle birlikte, yeni konutların toplam satış pastasındaki payı ise yüzde 24,4 seviyesinde kalarak piyasanın dörtte birinden daha az bir alanı temsil etti.
Gayrimenkul trafiğinin ana damarını oluşturan ikinci el piyasasında ise çok daha dirençli bir tablo hakim. İkinci el konut satışları, yıllık bazda yalnızca yüzde 1,7 gibi sembolik bir azalış göstererek 5 bin 5 seviyesinde gerçekleşti. Bu rakamlar, İzmir’de konut arayanların ana tercihinin hala mevcut yapılar olduğunu kanıtlar nitelikte. Öyle ki; kentte el değiştiren her 4 konutun 3’ü ikinci el kategorisinde yer alarak piyasanın yüzde 75,6 gibi ezici bir çoğunluğunu oluşturdu.
KREDİ DİRENCİ YÜKSELİRKEN YABANCI TALEBİ KESİLDİ
Finansman erişimindeki zorluklar ve kredi kısıtlamalarına rağmen, İzmirli alıcının banka kredisine yönelme eğiliminde sürpriz bir hareketlilik yaşanıyor. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 4’lük bir ivme yakalayan ipotekli satışlar, bin 265 adede ulaşarak piyasadaki yerini sağlamlaştırdı. Bu tablo, Ocak ayında el değiştiren konutların yaklaşık beşer birinin (yüzde 19,1) kredi desteğiyle satın alındığını gösteriyor.
Öte yandan, yabancılara yönelik konut piyasasında ise adeta bir duraklama dönemi yaşanıyor. Geçen yılın Ocak ayına kıyasla yüzde 29,6 gibi radikal bir gerileme kaydeden yabancıya satış rakamları, sadece 19 adetle sınırlı kalarak son dönemin en düşük seviyelerinden birini gördü. Yerli alıcının kredi direnci sürerken, yabancı yatırımcının İzmir tercihindeki bu keskin düşüş, Ocak ayı raporunun en dikkat çekici verisi olarak kayıtlara geçti.
İLÇELERİN YARIŞINDA ZİRVE YİNE BUCA’NIN
İzmir’in konut piyasasındaki hareketlilik ilçeler bazında incelendiğinde, liderlik koltuğu bu ay da el değiştirmedi. Kentin en yoğun nüfuslu bölgelerinden biri olan Buca, Ocak ayında gerçekleşen 828 konut satışıyla İzmir’in en çok tercih edilen adresi olma unvanını korudu. Buca’nın en yakın takipçisi ise son yıllardaki gelişim hamlesiyle dikkat çeken ve 733 satış rakamına ulaşan Menemen oldu.
Konut trafiğinin yoğun olduğu diğer bölgelerde de rekabet sürdü. Torbalı 578 satışla listenin üçüncü sırasına yerleşirken, onu 549 konutla Bayraklı ve 479 satışla Karşıyaka izledi. Kentin köklü merkezlerinde de hareketlilik hissedildi; satış rakamları Konak’ta 385, Karabağlar’da 377 ve Çiğli’de 361 olarak kayıtlara geçti. İzmir’in önemli merkezlerinden Bornova ise Ocak ayını 337 konut satışıyla tamamlayarak listenin dikkat çeken diğer bir durağı oldu.