Demokrat Gündem- Konut fiyatlarının ve kiraların erişilemez düzeylere ulaştığı günümüzde, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Menemen’in Koyundere Mahallesi’nde başlattığı sosyal konut projesi, dar ve orta gelirli vatandaşlar için umut ışığı oldu. 10 yıl vadeli ödeme planı ve asgari ücrete endeksli finans modeliyle dikkat çeken proje, 120 ay vade ve 15 bin TL’den başlayan taksitlerle hayalleri gerçeğe dönüştürmeyi vaat ediyor.
DÖRT ETAPLI KONUT PROJESİ
Proje kapsamında 90 bin metrekarelik yapılaşma alanı üzerinde 350 bin metrekarelik inşaat alanında 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde toplam 3.100 konut inşa edilecek. Konutlar şu şekilde planlanıyor:
- Etap: 400 konut
- Etap: 1.100 konut
- Etap: 700 konut
- Etap: 900 konut
- Etap: Rekreasyon alanı
Birinci etabın temelinin Mayıs 2025’te atılması ve konutların Mayıs 2027’de teslim edilmesi planlanıyor. Diğer etapların yapımı ise kademeli olarak 2025 yılı içinde başlayacak.
SOSYAL DONATILARLA ZENGİNLEŞTİRİLMİŞ YAŞAM ALANI
Egeşehir Menemen projesi, sadece konut yapımıyla sınırlı kalmıyor. Proje alanında:
- 45 bin metrekarelik sosyal ve yeşil alan
- 115 bin metrekarelik rekreasyon alanı
- 90 bin metrekareye yakın park alanı
- Sosyal yaşam merkezi
- Spor tesisleri
- Kültürel mekanlar
- Sağlık birimleri
- Kreş hizmetleri gibi donatılar yer alacak
Tırmanma duvarı, park alanları, trambolin, kuru havuz, oyun parkuru bulunan çocuk oyun alanları ve fitness salonu, basketbol sahası gibi spor tesisleri de projenin sosyal donatıları arasında bulunuyor.
HER BÜTÇEYE UYGUN DAİRELER VE ÖDEME SEÇENEKLERİ
Projede farklı ihtiyaçlara yönelik daire tipleri bulunuyor:
- 75 adet 1+1 daire
- 191 adet 2+1 daire (kapalı ve açık mutfak seçenekleriyle)
- 134 adet 3+1 daire (kapalı ve açık mutfak seçenekleriyle)
Konutlar, uygun fiyat politikasıyla dikkat çekiyor:
- 1+1 daireler: 15 bin TL’den başlayan taksitler
- 2+1 daireler: 22 bin TL’den başlayan taksitler
- 3+1 daireler: 28 bin TL’den başlayan taksitler
Vatandaşlara üç farklı ödeme seçeneği sunuluyor:
- Peşin ödemelerde %10 indirim
- %30 peşinat – 120 ay vade
- %20 peşinat – 4 ara ödeme – 120 ay vade
EKONOMİK KOŞULLARA UYARLANMIŞ FİNANS MODELİ
Projenin finans modeli, ülkenin ekonomik koşulları ve olası krizler düşünülerek tasarlandı. Fiyat artışında üst barem olarak %30 oranı belirlendi ve ödeme planlarındaki rakamlar asgari ücret zammı oranında her yıl güncellenecek. Ara ödemenin olduğu finans modeli tercih edilirse, 4 ara ödeme başvuru tarihinden itibaren her yıl bir defa olacak şekilde alınacak.
ADİL BİR SİSTEM: ÖNCELİK KRİTERLERİ
Başvuru için herhangi bir önkoşul bulunmamakla birlikte, bir puanlama sistemi uygulanacak. Bu sistem şu kriterlere göre belirleniyor:
- Konut sahibi olup olmama durumu
- İzmir’de ikamet süresi ve yeri
- Hanede engelli bulunması
- Şehit yakını veya gazi olma durumu
- Hanede çocuk bulunması
- Medeni durum
- Hane nüfusu
- Gelir durumu
ULAŞIM AĞLARIYLA ENTEGRE KONUM
Proje alanı, hem toplu taşıma hem de özel araçla kolay ulaşım imkanına sahip:
- İZBAN’ın Egekent 2 durağına 1,5 kilometre
- Konak merkeze 30 kilometre
- Karşıyaka merkeze 16 kilometre
- Çiğli’ye 10 kilometre
- Menemen’e 4 kilometre mesafede
Çanakkale Yolu, çevre yolu ve yapımı planlanan ikinci çevre yoluyla da konut alanına ulaşılabilecek. Ayrıca, TCDD tarafından yapımı planlanan Ankara-İzmir Hızlı Tren Projesi kapsamında inşa edilecek istasyon da ulaşım ağını güçlendirecek.
ÇEVRE DOSTU YAPILAR
Projede çevre bilinci ön planda tutuluyor. Yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanılacağı projede, daha az enerji harcayan, “nefes alan” binalar inşa edilecek. Klasik peyzaj anlayışının dışına çıkılarak arazi ile uyumlu çözümler sunulacak ve geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları ile desteklenmiş sosyal donatılarla yaşanabilir bir mahalle kültürü oluşturulacak.
SATIŞ SÜRECİ VE SİTE YÖNETİMİ
3.100 konutluk projenin satış ofisi kurulumu ve ilk satışlar Nisan 2025 itibariyle başlayacak. Daire tesliminin ardından, site yönetimi İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin iştiraki olan İZELMAN AŞ tarafından yürütülecek. Ayrıca müteahhit firma, teslim sonrasında 18 ay boyunca teknik personel aracılığıyla teknik hizmet vermeye devam edecek.
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 25 bin sosyal konut vaadi kapsamında ilk adımı olan bu proje, kentin farklı bölgelerinde düşük ve orta gelirli vatandaşlara yönelik nitelikli ve erişilebilir konutlar için arsa geliştirme çalışmalarıyla devam edecek. (Haber Merkezi)