Mart ayının sonuna yaklaşırken milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren kira gelir vergisi beyan süresinde sona gelindi.
Spectrum Denetim Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, beyannamelerin doğru doldurulması ve yasal haklardan yararlanılması konusunda mülk sahiplerini uyardı.
KİMLER BEYANNAME VERMELİ? (2025 SINIRLARI)
2025 yılında elde edilen ve Mart 2026 döneminde beyan edilmesi gereken kira gelirlerine ilişkin yasal sınırlar ve istisna tutarları Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından netleştirildi. Konut kira geliri elde eden vatandaşlar için yıllık toplam gelirde 47.000 TL’lik bir istisna sınırı belirlenirken, bu tutarın altında kalan gelirler için beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. İş yeri kira geliri elde edenler için ise stopajlı ödemelerde beyan sınırı 330.000 TL olarak güncellenirken, stopajsız veya basit usule tabi iş yeri kiralarında bu limit 18.000 TL seviyesinde tutuldu.
Belirlenen bu tutarların üzerinde kazanç sağlayan mükelleflerin Mart ayı içerisinde beyannamelerini vermeleri gerekirken, kira gelirinin hiç beyan edilmemesi veya eksik bildirilmesi durumunda 47.000 TL’lik konut istisnası hakkının kaybedileceği ve vergi cezası yaptırımıyla karşılaşılabileceği hatırlatıldı. Ayrıca, 2025 yılındaki toplam geliri 1.200.000 TL’yi aşan mükelleflerin, kira gelirleri ne kadar olursa olsun bu istisnadan yararlanamayacağı ve Mart ile Temmuz aylarında iki taksit halinde ödeme yapabileceği kaydedildi.
VERGİ MİKTARINI YASAL YOLLARLA DÜŞÜRMENİN İKİ YOLU
Kira geliri üzerinden hesaplanan vergi miktarını yasal yollarla azaltmak isteyen mükellefler için Götürü Gider ve Gerçek Gider olmak üzere iki temel yöntem sunuluyor.
Götürü Gider yöntemi, herhangi bir belge sunma zorunluluğu olmaksızın, konut istisnası düşüldükten sonra kalan tutarın doğrudan %15’inin gider olarak matrahtan indirilmesine imkan tanıyor.
Bu yöntem, özellikle bakım veya onarım masrafı düşük olan mülk sahipleri için pratik bir çözüm sunuyor. Öte yandan, mülküne dair yüksek harcamaları olanlar için Gerçek Gider yöntemi daha avantajlı olabiliyor; zira bu yöntemde aydınlatma, ısıtma, asansör bakımı, sigorta, onarım ve idari giderler gibi somut masraflar gelirden düşülebiliyor. Ayrıca, mülkün satın alma bedelinin %5’i, satın alma tarihinden itibaren beş yıl boyunca gider olarak gösterilebiliyor.
Gerçek Gider yöntemini tercih eden mükelleflerin, yaptıkları tüm harcamalara ait belgeleri olası bir denetim için beş yıl boyunca saklama zorunluluğu bulunuyor.
KİRA GELİRİ DENETİMİNDE TEKNOLOJİK ALTYAPI VE TAKİP
Gelir İdaresi Başkanlığı, bu yıl kira geliri denetimlerini teknolojik altyapıyla en üst seviyeye taşıyarak kayıt dışılığı minimize etmeyi hedefliyor.
Özellikle Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) aracılığıyla mülklerin bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri saptanırken, beyan edilen rakamlar ile piyasa gerçekleri arasındaki uyum titizlikle inceleniyor. Çapraz kontrol mekanizması kapsamında banka hesap hareketleri, tapu kayıtları ve MERNİS verileri birbiriyle eşleştirilerek kira geliri elde ettiği halde beyanname vermeyen mükellefler otomatik olarak tespit ediliyor.
Beyanname verilmemesi veya eksik beyan durumunda ise ödenmesi gereken asıl verginin yanı sıra bir kat “vergi ziyaı cezası” uygulanacağı ve gecikme faizi işletileceği vurgulanıyor. Bu sıkı denetim süreci, vergi kayıplarının önüne geçilmesini sağlarken dürüst mükelleflerin haklarını korumayı amaçlıyor.
DİJİTAL VERGİ DAİRESİ ÜZERİNDEN KOLAY BEYANNAME İMKANI
Beyannameler Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden kolayca verilebiliyor. Tahakkuk eden vergiler Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenebilecek.
İlginizi çekebilir: TEPAV açıkladı: Mart ayında gıda enflasyonu %33’ü aştı!