Türkiye konut piyasasında yüksek faiz, krediye erişim engelleri ve enflasyon baskısı mayıs ayında tam anlamıyla hissedildi. Konut fiyatları Türk Lirası bazında (nominal) yükseliş eğilimini sürdürse de yüksek enflasyon karşısında eriyerek yatırımcısına reel anlamda kaybettirdi. Finansman sıkıntıları nedeniyle hem ilk el hem de ikinci el piyasasında yaprak dökümü yaşanıyor.
FİYATLAR KAĞIT ÜSTÜNDE ARTIYOR
Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL oldu. Metrekare fiyatlarında son bir yılda gerçekleşen nominal artış yüzde 23,8 olarak kayıtlara geçse de acı gerçek enflasyondan arındırılmış verilerde saklı. Konut fiyatları reel bazda incelendiğinde son bir yılda yüzde 6,5 oranında geriledi. Bu durum, konutun rakamsal olarak değerlense de alım gücü karşısında eridiğini gösterdi.
SATIŞ ADETLERİNDE YÜZDE 31,2’LİK ŞOK GERİLEME
TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2026 verileri piyasadaki sert freni tescilledi. Türkiye genelinde toplam konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93.333 adet seviyesine barikat kurdu. Satışların kırılımı ise şöyle şekillendi:
- İlk El Konut Satışları: Yüzde 27,9 düşüşle 30.196 adet oldu (Payı %32,4).
- İkinci El Konut Satışları: Yüzde 32,7 düşüşle 63.137 adet oldu (Payı %67,6).
- İpotekli (Kredili) Satışlar: Yüksek faiz oranlarının etkisiyle yıllık %2,8 azalarak 19.754 adede indi. Kredili satışların toplam hacimdeki payı %21,2 olarak saptandı.
METREKARE ŞAMPİYONU MUĞLA, ARTIŞ LİDERİ DENİZLİ
En fazla konut satışı yapılan 30 şehir incelendiğinde, yıllık nominal fiyat artışında yüzde 32,4 ile Denizli zirveye yerleşti. Denizli’yi sırasıyla Ankara (%30,7) ve Elazığ (%29,1) takip etti. Reel değişimde ise Denizli % -0,05 ile yatay kalırken, diğer tüm iller negatif bölgede yer aldı.
Metrekare edinme maliyetinde ise açık ara Muğla lider oldu. Muğla’da metrekare fiyatı 83.029 TL’ye ulaşırken, kentteki ortalama bir konutun fiyatı 10.710.741 TL olarak hesaplandı. Muğla’yı 6.950.240 TL ortalama fiyatla İstanbul izledi.
YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞÜ ORTALAMA 13 YIL
Konut yatırımının amortisman (geri dönüş) süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak saptandı. Sahil şeridinde konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle bu süre uzuyor. En uzun amortisman süresi 19 yıl ile Muğla’da görülürken, İstanbul’da 13 yıl, Ankara’de ise 12 yıl olarak kayıtlara geçti.
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, mayıs ayındaki bu daralmanın kalıcı bir kriz olarak değil, geçen yılın yüksek baz etkisi ve ay içindeki uzun tatil dönemleri gibi dönemsel etkenlerle okunması gerektiğini belirterek, krediye erişimin rahatlaması durumunda fiyatların reel olarak yeniden yükselişe geçebileceğini öngördü.
İlginizi çekebilir: Zeytin Sahne kapılarını açıyor: İzmir’in kalbinden ‘beton’ gitti