Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile mülk sahiplerinin yönetim süreçlerindeki etkisi artırılırken, profesyonel yönetim şirketleri sıkı bir denetim kıskacına alınıyor.
YÖNETİCİNİN YETKİSİNE “KURUL” SINIRI
Site yönetimlerinde aidat artışlarını doğrudan etkileyen “İşletme Projesi”ne ilişkin yetki dağılımı, yeni düzenleme ile köklü bir değişikliğe uğruyor.
Mevcut uygulamada site yöneticileri tarafından hazırlanan projeler herhangi bir itiraz gelmediği takdirde kendiliğinden kesinleşirken, yeni dönemde bu projelerin geçerlilik kazanabilmesi için Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanması zorunlu hale getiriliyor.
Düzenleme kapsamında, şeffaflığı ve denetimi artırmak amacıyla genel kurulda onaylanmış bir projenin bulunmadığı durumlarda ise yöneticiye kısıtlı bir yetki tanınıyor; bu tip senaryolarda yönetici en fazla 3 ay süreliğine “geçici proje” hazırlayabilecek.
Belirlenen bu kısa sürenin sonunda ise mutlaka genel kurulun toplanması ve resmi bir karar alınması şartı aranarak, aidat belirleme sürecinde son sözün tamamen kat maliklerine bırakılması hedefleniyor.
BAKANLIK DENETİMİ GELİYOR
Lüks sitelerde ve binlerce konutluk projelerde büyük bütçeleri yöneten site yönetim şirketleri, artık tamamen denetimsiz kalmayacak.
Yeni yasa ile bu şirketlerin faaliyetleri ilgili bakanlığın denetimine tabi tutulacak. Böylece “hizmet bedeli” adı altında alınan fahiş ücretlerin ve usulsüz harcamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
KİRALARLA YARIŞAN AİDATLARA FREN
Özellikle son dönemde bazı sitelerde aidatların konut kirasının %50’sini aşması, yasal bir sınır ihtiyacını doğurmuştu.
Düzenleme ile aidat artış oranlarına, enflasyon verileri ve asgari ücret artışları gibi somut kriterlerle bir üst sınır getirilmesi gündemde.
NEDEN ŞİMDİ?
AK Parti Milletvekilleri, site yönetimlerinin genellikle mayıs ayında yıllık genel kurullarını topladığına dikkat çekerek; “Vatandaşların mayıs ayındaki toplantılarda mağdur olmaması ve aidat artışlarının yeni kurallara göre yapılması için yasayı önümüzdeki hafta hızla geçireceğiz” açıklamasında bulundu.
İlginizi çekebilir: Fitch’ten Türkiye kararı: Görünüm ‘Pozitif’ten ‘Durağan’a indi!