Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) “İstatistiklerle Aile, 2025” bülteni ile İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin (İGD) konut araştırması, Türkiye’deki yaşam alanlarının geçirdiği büyük dönüşümü gözler önüne serdi.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, geleneksel geniş aile yapısı yerini hızla “tek kişilik” hanelere bırakıyor; bu durum inşa edilen evlerin metrekarelerini de aşağı çekiyor.
11 YILDA YALNIZ YAŞAYANLARIN ORANI DEVLEŞTİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de hanehalkı yapısındaki küçülme durmaksızın devam ediyor. Geçmiş yıllarla kıyaslandığında, 2008 yılında ortalama 4 kişi olan hanehalkı büyüklüğünün 2025 yılına gelindiğinde 3,08 kişiye kadar gerilediği görülüyor.
Benzer şekilde, 2014 yılında toplam haneler içinde yüzde 13,9’luk bir paya sahip olan “yalnız yaşayan” yani tek kişilik hanehalkı oranı, 2025 yılında yüzde 20,5’e yükseldi.
Bu dikkat çekici artış, artık Türkiye’deki her 5 haneden birinin tek bir kişiden oluştuğunu net bir şekilde ortaya koyuyor.
EVLERİN ORTALAMA BÜYÜKLÜĞÜ 102 METREKAREYE DÜŞTÜ
Hanehalkı sayısındaki bu keskin düşüş, konut üretimindeki metrekareleri de doğrudan vurdu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin (İGD) araştırmasına göre, 2014 yılında 122 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü, 2025 yılında 102 metrekareye kadar çekildi.
Benzer şekilde, apartman daireleri 2010-2025 döneminde ortalama 121 metrekareden 97 metrekareye inerken, müstakil evler bile bu trendden kaçamayarak sadece son bir yılda 199 metrekareden 183 metrekareye geriledi.
EN KÜÇÜK EVLER İZMİR’DE
Üç büyük metropol kıyaslandığında, coğrafi ve kültürel alışkanlıklara bağlı olarak ev büyüklükleri belirgin farklılıklar gösteriyor.
Açıklanan son verilere göre en geniş ev modelini 116 metrekarelik ortalama konut büyüklüğüyle Ankara korurken, megakent İstanbul’da bu oran 92,8 metrekare seviyesinde kalıyor.
Üç büyük şehir arasında en kompakt yaşam alanları ise 82,2 metrekarelik ortalamasıyla İzmir’de yer alıyor.
UZMANINDAN YATIRIMCILARA “1+1 VE 2+1” UYARISI
Gayrimenkul sektörünün deneyimli isimlerinden İGD Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, bu demografik değişimin kalıcı olduğunu ve piyasayı şekillendireceğini belirtti.
Türkiye’deki hanelerin %20’sinin tek kişi, %14’ünün ise iki kişi yaşadığına dikkat çeken Büyükduman, “Hanehalkı sayısının önümüzdeki yıllarda küçülmeye devam edeceği, tek kişilik yaşamın artacağı net şekilde görülüyor. Bu verilere göre, gelecekte 1+1 ve 2+1 dairelerin çok daha fazla yaygınlaşacağını öngörebiliriz. Gayrimenkulü yatırım amaçlı almak isteyenlerin, gelecekteki bu yalnızlaşma ve küçülme eğilimlerini mutlaka dikkate almaları gerekir” öngörüsünde bulundu.
İlginizi çekebilir: Çorum’da aile içi dehşet: Gelin ile görümce birbirini bıçakladı!