Yerel yönetimlerde yeni dönem: Belediye şirketlerine Cumhurbaşkanlığı onayı şartı

“Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, Türkiye’nin imar, tapu ve yerel yönetim mevzuatında köklü değişiklikler öngörüyor.

Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları sonrası oluşan boşlukları doldurmayı hedefleyen paket, özellikle belediyelerin ekonomik iştiraklerini mercek altına alıyor.

Belediye Şirketlerinde Denetim Sıkılaşıyor

Teklifin en çok tartışılan maddesi, belediyelerin şirketleşme süreçleriyle ilgili oldu. Düzenlemeye göre; belediyeler ve bağlı kuruluşların;

Dolaylı veya bedelsiz şekilde şirket edinmesi,

Yeni şirket kurması,

Mevcut kooperatiflere ortak olması, bundan böyle ancak Cumhurbaşkanı onayı ile gerçekleştirilebilecek. Bu adımın, belediyelerin mali yapısını daha sıkı denetim altına alması bekleniyor.

Fahiş Aidatlara ‘Kat Malikleri’ Freni

Site yönetimlerinin tek taraflı belirlediği yüksek aidat artışlarına karşı yeni bir koruma kalkanı geliyor. Düzenlemeyle;

Site yöneticilerinin toplayacağı avans ve aidatlar, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.

Yöneticilerin keyfi ve sınırsız aidat belirlemesinin önüne geçilerek, site sakinlerinin hakları güvence altına alınacak.

Kooperatif Mağduriyetine ‘Kesin Maliyet’ Şartı

Özellikle konut yapı kooperatiflerinde yaşanan mağduriyetleri önlemek amacıyla, son konut tamamlanmadan ve kesin maliyet hesaplanmadan ortaklara tapu devri yapılması yasaklanıyor. Bu sayede üyelerin, inşaat bitmeden mülkiyet devri alıp sonradan çıkan borçlarla karşılaşmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

TOKİ’ye Sosyal Konut İstisnası ve Dijital Kolaylık

Sosyal konut projelerini hızlandırmak için bir dizi muafiyet ve dijital yenilik getiriliyor:

Vergi İstisnası: TOKİ’nin sosyal konut ihalelerinde 2027 sonuna kadar damga vergisi alınmayacak.

Dijital Sözleşme: Başvurular ve sözleşmeler uzaktan kimlik doğrulama ile elektronik ortamda yapılabilecek.

Acele Kamulaştırma: Sosyal konut alanları için acele kamulaştırma yolu açılacak.

Kaçak Yapıyla Mücadele ve Depremzede Koruması

Kaçak Yapıya Beton Yok: Ruhsatsız inşaatlara hazır beton veren firmalara ağır idari yaptırımlar uygulanacak.

Hibe ve Kredilere Haciz Yasağı: 6 Şubat depremi sonrası depremzedelere verilen hibe ve kredilerin haczedilmesi engellenecek.

Atıl Hazine Arazileri: Tahsis amacı sona eren Hazine taşınmazları, kentsel dönüşüm ve sosyal konut projeleri için bedelsiz devredilebilecek.

İlginizi çekebilir: Borsada dev operasyon: 7 kentte manipülasyon vurgunu