Kira fiyatlarında yaşanan fahiş artış sonrası 2022 yılında yürürlüğe konulan yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz itibarıyla sona erecek. Bu sınırın kalkmasıyla birlikte kiralık konut fiyatlarında ekstra artış bekleniyor. Yeni düzenlemeye göre, kira artış oranı artık tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması kadar olabilecek.
Ev Sahipliği Oranındaki Düşüş
Türkiye Gazetesi’nden Önder Çelik’in haberine göre; İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, konut fiyatlarındaki artışın ev sahipliği oranını olumsuz etkilediğini belirtti. Çulhalık, “İnşaat maliyetlerine bağlı olarak konut fiyatları son birkaç yılda 10 kat arttı ve ev sahibi olma hayalleri ortadan kalktı. Türkiye, Avrupa ülkeleri arasında kiracı oranı en yüksek 4’üncü ülke konumuna yerleşti” dedi. Verilere göre, ev sahipliği oranı yüzde 55’lere kadar gerilerken, kiralık konut ihtiyacı yüzde 27’ye ulaştı.
Yatırımcıların Yurt Dışına Yönelmesi
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, Türkiye’de kiralık konut arzının bireysel yatırımcılar aracılığıyla sağlandığını, ancak son iki yılda getirilen yeni düzenlemeler nedeniyle yatırımcıların bir kısmının yurt dışına yöneldiğini belirtti. Kumova, “2022’de 790 milyon dolar olan yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2023’te 2,5 kattan fazla artarak 2 milyar 86 milyon dolara çıktı. Yıl sonunda ise yurt dışından alımlar 3 milyar doları aşacak gibi görünüyor” dedi. Bu eğilimin, kiralık konut arzında sıkıntının büyüyerek kiralarda ekstra artışları gündeme getireceği ifade edildi.
Gelecekteki Durum
1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren kira artış oranında yüzde 25 sınırının kalkması, kiracıları zorlu bir dönemin beklediğini gösteriyor. TÜFE ortalamasına göre yapılacak artışların, kira bedellerini önemli ölçüde yükselteceği tahmin ediliyor. Ev sahipliği oranının artırılması ve inşaat maliyetlerinin düşürülmesi, kira piyasasında denge sağlanması açısından önemli adımlar olarak görülüyor.
News
