DEMOKRAT GÜNDEM- Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) bugün açıkladığı mart ayı enflasyon rakamlarıyla beraber nisan ayında uygulanacak yasal kira artış tavanı belirlendi. Milyonlarca ev ve iş yeri sahibi ile kiracısını yakından ilgilendiren kira zam tavanı, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak %51,26 olarak hesaplandı.
KİRA ARTIŞINA TAVAN UYGULAMASI DEVAM EDİYOR
Kira artışlarında uygulanan tavan fiyat uygulaması, enflasyondaki yükselişe paralel olarak düzenli şekilde güncelleniyor. Kiralardaki artış oranı, Borçlar Kanunu’na göre 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu kapsamda, nisan ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için artış oranı %51,26’yı aşamayacak.
GEÇEN YILA GÖRE KİRA ZAM ORANI DÜŞTÜ
Mart 2024’te belirlenmiş olan kira zam oranı tavanı %53,83 idi. Yeni açıklanan verilere göre, nisan ayı kira artış oranı geçen yılın aynı dönemine göre 2,57 puan düşüş göstermiş oldu. Bu düşüş, enflasyondaki kademeli yavaşlamanın kira artışlarına da yansımaya başladığını gösteriyor.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış hesaplaması, TÜİK tarafından her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden yapılıyor. Örneğin, aylık kirası 10.000 TL olan bir konut için nisan ayında yapılabilecek maksimum artış şöyle hesaplanır:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- Artış oranı: %51,26
- Zam miktarı: 5.126 TL
- Yeni kira: 15.126 TL
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN ÖNEMLİ NOKTALAR
Yeni kira döneminde hem ev sahipleri hem de kiracılar için dikkat edilmesi gereken hususlar şunlar:
- Kira artış oranı, sözleşme yenileme tarihindeki oran üzerinden uygulanır
- Belirlenen tavan oranın üzerinde yapılan zamlar yasal değildir ve dava konusu olabilir
- Kira artışı, sözleşme bitiş tarihinden itibaren geçerlidir, ara dönemde zam yapılamaz
- İş yeri kiraları da aynı orandan etkilenir, ticari kira sözleşmelerinde de aynı oran geçerlidir
KONUT PİYASASINDAKI SON DURUM
Uzmanlar, konut piyasasındaki kira artışlarının enflasyonla paralel seyretmeye devam ettiğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde artan konut talebi ve sınırlı arz, kira fiyatlarının yasal sınıra yakın oranlarda artmasına neden oluyor.
Emlak sektörü temsilcileri, kira artış oranlarındaki düşüş eğiliminin sürmesi halinde, önümüzdeki aylarda konut piyasasının daha dengeli bir yapıya kavuşabileceğini öngörüyor. (HABER MERKEZİ)
SON 6 AYIN KİRA ARTIŞ ORANLARI
| Ay | Kira Artış Tavanı (%) |
|---|---|
| Kasım 2024 | 54,85 |
| Aralık 2024 | 54,19 |
| Ocak 2025 | 53,92 |
| Şubat 2025 | 53,87 |
| Mart 2025 | 53,83 |
| Nisan 2025 | 51,26 |