Milyonlarca konut sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren aidat tartışmalarına son noktayı koyacak yeni yasal düzenleme Meclis’ten geçerek yürürlüğe girdi.
Özellikle büyük sitelerde kontrolsüz artan giderleri ve şeffaf olmayan avans ödemelerini denetim altına almayı hedefleyen düzenleme, site yönetimlerinde “genel kurul onayı” dönemini başlatıyor.
Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren aidat tartışmaları, Meclis’ten geçen yeni yasal düzenleme ile yeni bir boyuta taşındı.
Özellikle büyük sitelerde kontrolsüz şekilde artan giderlerin ve “avans” adı altında toplanan ücretlerin denetim altına alınması hedefleniyor.
YÖNETİCİLERİN YETKİ ALANI YENİDEN TANIMLANDI
Yeni yasa ile birlikte yöneticilerin yetki alanı daha kesin çizgilerle tanımlandı.
Yöneticiler; ana gayrimenkulün genel yönetimi, korunması, onarımı ve temizlik işlerinden doğrudan sorumlu olacak. Asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava sistemlerinin işletilmesi ile binanın sigorta işlemlerinin takibi yönetici sorumluluğuna verildi.
Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, işletme projesi onaylanana kadar gerekli avanslar her yılın ilk ayında toplanabilecek.
KEYFİ AİDAT ARTIŞINA GENEL KURUL ENGELİ
Düzenlemenin en kritik maddesi, yöneticilerin tek taraflı aidat artırma yetkisini kısıtlıyor.
Yöneticinin toplayacağı avans tutarı ve hazırlanan işletme projesi, artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanmak zorunda. Onaylı bir işletme projesi olmaması durumunda yönetici, en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlamakla yükümlü olacak.
Hazırlanan projeler, kat maliklerine veya bağımsız bölüm kullanıcılarına imza karşılığı ya da taahhütlü mektup yoluyla bildirilecek. Bildirimin ardından en geç 3 ay içinde genel kurul toplanarak, sunulan projeyi aynen kabul edecek veya değiştirerek karara bağlayacak.
Bu düzenleme sayesinde, site yönetimlerinin şeffaf olmayan harcamalar ve yüksek aidat talepleri üzerinden oluşturduğu mağduriyetlerin asgari düzeye indirilmesi bekleniyor.
İlginizi çekebilir: Emeklilerin Kurban Bayramı ikramiyesi ne zaman yatacak?