HABER MERKEZİ- İzmir’in Konak ilçesinde, kent merkezinin otopark ve ticari yükünü çeken önemli noktalardan biri olan Çankaya Katlı Otopark ve Alışveriş Merkezi binasının hizmete kapatılması, kamuoyunda çeşitli spekülasyonlara neden olmuştu. Sürece ilişkin ortaya atılan iddialar üzerine İzmir Büyükşehir Belediyesi, iddialara son noktayı koyan detaylı bir resmi açıklama yayımladı.

Belediye, uygulamanın bazı kesimlerce yansıtılmaya çalışıldığı gibi “keyfi bir karar” olmadığını, tamamen can güvenliğini ve yasal mevzuatı temel alan bir zorunluluk olduğunu bildirdi.

MÜLKİYETİN YÜZDE 46.5’İ BÜYÜKŞEHİRDE

Büyükşehir Belediyesi’nden yapılan bilgilendirmede, kamuoyundaki yanlış algılardan birinin mülkiyet durumu olduğuna dikkat çekildi. Açıklamaya göre, söz konusu taşınmazda İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin hissesi yüzde 46,5 oranında. Geriye kalan yüzde 53,5’lik çoğunluk hissesi ise Vakıflar Genel Müdürlüğü ve Ziraat Bankası’na ait bulunuyor.

Büyükşehir'den 'Çankaya Katlı Otopark' iddialara yanıt: "Keyfi değil riskli yapı kararı"

ADIM ADIM HUKUKİ SÜREÇ; KESİNLEŞTİ

Binanın yapısal durumuna ve kapatılmaya giden hukuki sürece şeffaflık kazandıran İzmir Büyükşehir Belediyesi, sürecin kronolojisini şu şekilde paylaştı:

07 Ocak 2021: Binada yaptırılan incelemeler sonucunda tapu siciline “6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı” şerhi işlendi.
26 Mayıs 2022: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün resmi yazısıyla riskli yapı tespiti kesinleşti.
08 Mart 2023: Sürece, riskli yapı tespitine ve yıkıma itiraz edilerek dava açıldı; ancak İzmir 4. İdare Mahkemesi bu itirazı reddetti.
30 Kasım 2023: İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. Dava Dairesi kararıyla itirazın nihai olarak reddedilmesiyle temyiz yolu tamamen kapandı.
29 Temmuz 2025: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İzmir İl Müdürlüğü, ilgili kurumlara elektrik, su ve doğal gaz hizmetlerinin durdurulması ve yıkım işlemlerine başlanması talimatını verdi.
08 Eylül 2025: Bu talimat kapsamında GDZ Elektrik Dağıtım AŞ tarafından yapıya enerji bağlantısı kesildi.

“GÜÇLENDİRME KARARI ALINSA BİLE TAHLİYE ŞART”

Açıklamanın en dikkat çekici kısımlarından biri de binanın geleceğine yönelik hukuki çerçevenin netleştirilmesi oldu.

6306 Sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği uyarınca; malikler binanın yıkımı yerine “güçlendirilmesi” yönünde bir karar alsa dahi, sürecin can ve mal güvenliği açısından binanın tamamen tahliye edilmesini zorunlu kıldığı belirtildi.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, otopark hizmetinin yeniden başlatılmasının yasal olarak neden imkansız olduğunu şu sözlerle özetledi: “Binanın tapusundan riskli yapı şerhi kalkmadıkça, tekrar otopark işletmesi yapılması mümkün değildir. Tapudaki bu şerh ancak yapı yıkıldıktan veya ruhsatlı bir şekilde güçlendirildikten sonra kaldırılabilir. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin bu şartlar altında şerhi tek taraflı olarak kaldırma yetkisi bulunmamaktadır.”

İŞTE BÜYÜKŞEHİR AÇIKLAMASININ TAMAMI:

Çankaya Katlı Otoparkı’nın yasal zorunluluk gerekçesiyle hizmete kapatılmasıyla ilgili bazı kesimlerce dile getirilen gerçek dışı beyanlarla kamuoyunda algı oluşturulmaya çalışıldığı görülmektedir. Bu nedenle, söz konusu uygulamanın keyfi değil zorunlu bir işlem olduğunun bilinmesi açısından konuyla ilgili detayların hatırlatılması gereği doğmuştur.

Çankaya Katlı Otopark ve Alışveriş Merkezi binasının yer aldığı taşınmazda belediyemizin hissesi yüzde 46,5 oranındadır. Geriye kalan yüzde 53,5 çoğunluk hissesi Vakıflar Genel Müdürlüğü ve Ziraat Bankası’na aittir. Söz konusu binada yaptırılan inceleme sonrası 07.01.2021 tarihinde tapu siciline “6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı” şerhi işlenmiş, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 26.05.2022 tarihli yazısı ile de söz konusu taşınmazdaki riskli yapı tespitinin kesinleştiği bildirilmiştir.

Bu süreçte riskli yapı tespitine ve yapının yıkımına itiraz edilerek dava açılmış ancak İzmir 4. İdare Mahkemesi’nin 08.03.2023 tarihli kararı ile itiraz reddedilmiştir.

Son olarak taşınmazın riskli yapı tespitine karşı açılan davanın İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. Dava Dairesi’nin 30.11.2023 tarihli kararı ile reddedilmesiyle birlikte temyiz yolu kapanmıştır.

Sonraki aşamada ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İzmir İl Müdürlüğü’nün 29.07.2025 tarihli yazısı ile söz konusu taşınmazın ilgili kurumlarca elektrik, su ve doğal gaz hizmetlerinin durdurulması ve yıkım işlemlerine başlanılması gerektiği bildirilmiştir.

Bu kapsamda GDZ Elektrik Dağıtım AŞ tarafından yapıya bağlantı hattının 08.09.2025 tarihinde iptal edileceği duyurusu asılmıştır.

6306 Sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği kapsamında riskli yapı kararı kesinleştikten sonra maliklerce yapının yıkımı yerine güçlendirilmesi yönünde karar alınsa dahi gerek can ve mal güvenliği yönünden gerekse de yasal olarak yapının tahliye edilmesinin zorunluluğu tartışmasızdır.

Ayrıca riskli yapının tapu kaydında yer alan “riskli yapı şerhi” yapı yıkıldıktan veya güçlendirildikten sonra kaldırılmaktadır.

Bu doğrultuda yapının güçlendirilip ruhsat işlemleri tamamlandıktan ve tapudaki şerhin terkininden sonra kullanıma açılacağı da 6306 sayılı kanunda hüküm altına alınmıştır.

Kamuoyunda sık sık gündeme gelen mahkemece riskli olduğu kesinleşmiş yapıda yürütülmekte olan otopark hizmetinin durdurulma nedeni yasal zorunluluktur.

Binanın tapusundan riskli yapı şerhi kalkmadıkça, tekrar otopark işletmesi yapılması mümkün değildir. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin bu şartlar altında şerhi kaldırma yetkisi bulunmamaktadır.”

İlginizi çekebilir: Türk Sanayisinde bir dev sarsılıyor: 84 yıllık Eğinlioğlu Zincir konkordato istedi!