Ev alıp satacaklar dikkat: Yeni düzenlemeler ile ekspertiz raporu zorunlu olacak
Ev alıp satacaklar dikkat: Yeni düzenlemeler ile ekspertiz raporu zorunlu olacak
Ev alım-satımında yapılan değişikliklerle birlikte tapuda yeni bir dönem başlıyor. Artık gayrimenkul alırken ve satarken ekspertiz raporu istenmesi zorunlu hale geliyor.
Ev alım-satımında yapılan değişikliklerle birlikte tapuda yeni bir dönem başlıyor. Artık gayrimenkul alırken ve satarken ekspertiz raporu istenmesi zorunlu hale geliyor.
Bu düzenlemeyle gayrimenkullerin gerçek değeri ortaya konacak ve tapuda beyan edilen değerler ile piyasa değeri arasındaki farklar kontrol edilebilecek.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, ekonomideki büyümeyi azaltacak tedbirlerle düşmesi beklenen dolaylı vergi gelirlerinin yerine yeni gelir unsurları yaratmak için çalışıyor. Bakanlık, gayrimenkullere yönelik yapılan çalışmaları hızlandırarak bu alanda vergi avantajlarını değerlendiriyor.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nda (GYO) vergi avantajının kaldırılması veya bu tür şirketlere kar dağıtımı zorunluluğu getirilmesi gibi adımlar tartışılıyor. Ayrıca, gayrimenkul alım-satımında vergiden muafiyet süresinin 5 yıldan 2 yıla indirilmesi de gündemde.
Maliye’de yapılan çalışmalarda, ev alım-satımında belediyelerin belirlediği emlak vergisi rayiç bedeli üzerinden alınan harç ve gelir vergisinin tam olarak elde edilebilmesi için ekspertiz raporu istenmesi öneriliyor.
Buna göre, ev satışlarında bedel eksperler tarafından belirlenecek. Bu uygulama, yabancı uyrukluların Türkiye’den ev alım-satımında zaten zorunlu olan bir uygulamaya benzetiliyor.
Gayrimenkul alım-satımında gerçek satış bedeli yerine vergi değeri üzerinden işlem yapılmasının vergi kayıplarını önleyeceği belirtiliyor. Ayrıca, gayrimenkulü satan kişinin son 5 yıl içinde aldığı gayrimenkulü satması durumunda değer artışı kazancı üzerinden gelir vergisi ödemesi gerekiyor. Ancak gerçek satış bedelinin beyan edilmemesi durumunda gelir vergisi kaybı ortaya çıkabiliyor.
Kirada istisna ve indirimlerin kaldırılması da tartışma konusu. Şu anda kira vergisi ödeyenler için belirlenen istisna ve indirimlerin kaldırılması, düşük gelirli kesimlerin vergi ödemesini artırabileceği için eleştiriliyor.
Maliye’de yapılan tartışmalarda, vergi politikalarının ekonominin genel dengesini koruyacak şekilde belirlenmesi ve düşük gelirli kesimlerin yükünün artmamasına dikkat edilmesi gerektiği vurgulanıyor. Kirada istisna ve indirimlerin kaldırılması gibi adımların düşük gelirli kesimleri olumsuz etkilememesi için detaylı bir çalışma yapılması bekleniyor.
News
