Ankara’da yaşanan mülkiyet uyuşmazlığında, Y.Ö. isimli vatandaş B.K.’ye ait evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.

Kiracının, 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihleri arasındaki bir aylık kira ücretini eski ev sahibi B.K.’ye peşin ödediğini belirtmesi üzerine yeni malik Y.Ö., satın alma tarihinden sonraki günlere isabet eden kira bedelinin kendisine iadesi için dava açtı.

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin kira bedelini alma hakkının satış anında eski ev sahibinde olduğu gerekçesiyle davayı reddetmesinin ardından Adalet Bakanlığı kararın kanun yararına bozulmasını talep etti.

“Satış Tarihinden Sonraki Kira Bedeli Yeni Malike İade Edilmelidir”

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozarak mülk satışlarında kira alacağına ilişkin hukuki noktayı koydu.

Türk Borçlar Kanunu uyarınca yeni malikin evi satın aldığı andan itibaren kira sözleşmesinin doğrudan tarafı haline geldiğini vurgulayan Yargıtay, kararında “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür” ifadelerine yer verdi.