Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasının nabzını tutan Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı.

Verilere göre İzmir’de konut fiyatları yükseliş trendini korurken, yıllık artış oranı yüzde 25,8 olarak kayıtlara geçti. Ancak rakamlar, kağıt üzerindeki artışa rağmen konutun enflasyon karşısında “reel” olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.

İZMİR’DE AYLIK ARTIŞ YÜZDE 1,4

İzmir özelinde bakıldığında; şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,4 oranında yükseldi. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre kıyaslandığında ise İzmirliler konut almak için yüzde 25,8 daha fazla ödemek zorunda kalıyor. Kentteki bu nominal yükseliş, barınma krizi ve konut sahipliği önündeki finansal baskının sürdüğünü kanıtlıyor.

TÜRKİYE GENELİNDE ‘REEL’ GERİLEME

Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında aylık yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,4 olsa da enflasyondan arındırılmış (reel) rakamlar, konut fiyatlarının aslında yüzde 3,9 oranında azaldığını gösteriyor. Bu durum, konutun artık geçmiş yıllardaki kadar “agresif” bir yatırım aracı olmadığını, fiyatların enflasyonun gerisinde kaldığını simgeliyor.

ANKARA ZİRVEDE, İSTANBUL TAKİPTE

Üç büyükşehir arasında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 29,7 ile Ankara’da görüldü. İstanbul’da fiyatlar yıllık yüzde 28,0 artarken, İzmir yüzde 25,8 ile üç büyük şehir arasında en “sakin” artışın yaşandığı kent oldu. Uzmanlar, reel düşüşe rağmen büyükşehirlerdeki yüksek bazlı fiyat seviyesinin, orta gelir grubu için ev sahibi olmayı imkansız kılmaya devam ettiğine dikkat çekiyor.

Üç Büyükşehir Konut Fiyat Karnesi (Şubat 2026)

Şehir	Aylık Artış (%)	Yıllık Artış (%)	Reel Değişim
İzmir	%1,4	%25,8	Azalışta
İstanbul	%2,2	%28,0	Azalışta
Ankara	%1,7	%29,7	Azalışta
Türkiye Geneli	%1,8	%26,4	-%3,9 (Reel Düşüş)