Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuna açıkladı.
Rapora göre, ülke genelinde konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında nominal artış gösterdi. Ancak üç büyük il mercek altına alındığında, İzmir alışılmışın dışında bir tablo çizerek diğer metropollerden ayrıştı. İstanbul ve Ankara’da fiyatlar aylık bazda yükselmeye devam ederken, İzmir yüzde 0,1’lik düşüşle büyük şehirler arasında fiyatların gerilediği tek kent oldu.
ENFLASYON KARŞISINDA SON 28 AYIN EN KESKİN ERİMESİ
Açıklanan veriler, gayrimenkul sektöründeki fiyat artışlarının enflasyon hızının gerisinde kaldığını net bir şekilde ortaya koydu. Mayıs ayında konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel değer üzerinden bakıldığında yüzde 6,1 oranında azaldı. Bu gelişmeyle birlikte piyasadaki reel gerileme, Ocak 2025’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Resmi veriler, konut fiyatlarının son 28 ayın 27’sinde reel olarak değer kaybettiğini gösteriyor.
ÜÇ BÜYÜK İLDE SON DURUM: ANKARA YILLIKTA LİDER
Gayrimenkul endeksindeki değişimler üç büyük şehir özelinde farklı katsayılarla seyretti. İstanbul’da konut fiyat endeksi aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4 artış kaydetti. Ankara ise aylık yüzde 1,5 artış göstermesine rağmen, yıllık bazda yüzde 27,3’lük yükselişle üç büyük il arasında yıllık artış lideri oldu. Aylık bazda yüzde 0,1 gerileyen İzmir’de ise yıllık nominal artış yüzde 22,8 seviyesinde kalarak diğer iki büyük ilin gerisinde yer aldı. Bölgesel bazda en yüksek yıllık artış yüzde 28,2 ile Bingöl, Malatya ve Van’ı kapsayan TRB bölgesinde, en düşük artış ise yüzde 15,8 ile Trakya (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesinde ölçüldü.
KİRALAR DA REEL OLARAK GERİLEME TRENDİNDE
Raporda yer alan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki dengenin değiştiğine işaret etti. Yeni kiracı kira endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 artış göstererek 315,2 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 yükselen kiralar, reel olarak ise yüzde 1,7’lik bir düşüş kaydetti. Üç büyük ildeki yeni kiracı kira endeksi yıllık değişimlerinde yüzde 36,7 ile İstanbul başı çekerken, onu yüzde 33,8 ile Ankara ve yüzde 30,2 ile İzmir takip etti. En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 18,9 ile yine Trakya bölgesinde gerçekleşti.