Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında yüzde 2,6’lık bir ivme yakalarken, Ege’nin incisi İzmir’de tablo tersine döndü.

TÜİK tarafından paylaşılan 2026 Nisan ayı verilerine göre, kentteki konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 0,6 azalarak 7 bin 215’e geriledi. İstanbul ve Ankara’nın ardından en çok satış yapılan üçüncü şehir olan İzmir’de, emlak piyasasının nabzını ilçe bazlı veriler ve ödeme yöntemleri belirledi.

SIFIR KONUTTA YÜZDE 14,5’LİK SIÇRAMA

Piyasadaki genel düşüşe rağmen, inşaat sektörünü umutlandıran veri “ilk satış” kaleminden geldi. TÜİK raporu, “İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,5 oranında artarak 2 bin 86 oldu” bilgisini kamuoyuyla paylaştı. Toplam satışlar içinde yeni konutların payı yüzde 28,9’a yükselirken, ikinci el piyasası yüzde 5,6’lık bir kan kaybıyla 5 bin 129 seviyesinde kaldı.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA REKOR ARTIŞ

Bankaların kredi muslukları ve faiz oranlarındaki değişimler, ipotekli satış rakamlarına “patlama” olarak yansıdı. İlgili dönemde İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 40,7 gibi rekor bir artışla 1694’e ulaştı. Raporda, “Nisan ayında satışı yapılan konutların yüzde 23,5’i ipotekli satış olarak gerçekleşti” tespiti yer aldı.

YABANCI YATIRIMCI İZMİR’DEN UZAKLAŞIYOR

Emlak piyasasının en dikkat çeken düşüşü ise yabancı satışlarında yaşandı. Geçtiğimiz yılın Nisan ayına oranla yabancılara yapılan konut satışı yüzde 48,6 oranında azalarak sadece 18 oldu. Türkiye genelinde yabancı payı yüzde 1,2 seviyesinde tutunurken, İzmir’deki bu sert düşüş “yabancı yatırımcı ilgisinin rotasını değiştirdiği” yorumlarına yol açtı.

İZMİR’İN SATIŞ ŞAMPİYONU YİNE BUCA

İlçeler arasındaki rekabette liderlik koltuğu el değiştirmedi. İzmir’in en yoğun nüfuslu ilçelerinden Buca, 867 konut satışı ile kentin lokomotifi olmaya devam etti. Buca’yı takip eden ilçeler ve satış rakamları şu şekilde kayda geçti:

Menemen: 789
Torbalı: 636
Karşıyaka: 594
Konak: 403
Karabağlar: 382
Çiğli: 377
Bornova: 371
Bayraklı: 344
Kemalpaşa: 247