Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kira sözleşmesi devam ettiği sürece konutun kullanım hakkının tamamen kiracıya geçtiğini hatırlattı.

“Ev sahibi habersiz eve girebilir mi?” sorusuna kesin bir dille “Hayır” yanıtını veren Kaya, mülk sahiplerinin kendilerinde yedek anahtar bulundurarak ya da çilingir eşliğinde daireye girmelerinin doğrudan TCK’nın 116. maddesinde düzenlenen “konut dokunulmazlığının ihlali” suçunu oluşturduğunu vurguladı. Şikayete bağlı olan bu suçun cezası ise 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezasını öngörüyor.

Gece Girişlerinde Cezanın Dozu Artıyor

İzinsiz giriş eyleminin yalnızca basit bir ihlalle sınırlı kalmayabileceğini belirten hukukçular, suçun işleniş biçimine göre cezaların daha da ağırlaşabileceği uyarısında bulunuyor. Eğer ev sahibi içeriye girerken cebir veya tehdit kullanırsa ya da eve giriş eylemini “gece vakti” gerçekleştirirse, ceza sınırları yasa gereği artırılarak daha ağır yaptırımlarla mahkemeye taşınıyor.

Tek İstisna Yangın ve Su Baskını

Kira süresince satış, yeni kiracıya gösterme veya bakım-onarım gibi makul gereksinimlerde dahi ev sahibinin tek taraflı hareket edemeyeceğinin altını çizen Avukat Selman Nuri Kaya, bu süreçteki sınırları şu sözlerle çizdi:

“Yangın, su baskını veya çevreyi tehdit eden benzeri acil afet durumları dışında ev sahibi konuta tek taraflı adım atamaz. Bu acil durumlarda bile içeriye ancak kolluk kuvvetleri ya da yetkili kamu kurumlarının eşliğinde girilmesi zorunludur.”

Kiracıya Delille Suç Duyurusu Hakkı

İzinsiz girişe maruz kalan kiracıların yasal haklarını araması gerektiğini belirten uzmanlar, hukuki sürecin nasıl işletileceğini de netleştirdi. Mağdur olan kiracılar; kamera kayıtları, mesajlaşma ekran görüntüleri, arama dökümleri veya tanık beyanları gibi somut delilleri dosyaya ekleyerek doğrudan Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunabiliyor.

Ev Gösterme Hakkı Hangi Kurallara Bağlı?

Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre kiracının, evin satışı veya yeniden kiralanması gibi durumlarda evi gösterme yükümlülüğü bulunuyor. Ancak bu yükümlülük de sınırsız değil. Mülk sahibinin ya da emlakçının ziyareti gerçekleştirmeden önce kiracıya makul bir süre önce haber vermesi ve ziyaret saatini kiracının günlük yaşamını aksatmayacak şekilde, ortaklaşa belirlemesi yasal bir zorunluluk teşkil ediyor.