Nöbetçi Eczaneler
Merkez Bankası’nın yeni endeksine göre, 2026 yılı Ocak ayında Türkiye genelinde yeni kiracıların ödediği bedeller reel bazda artmaya devam etti.
Metrekare başına ortalama 367,86 TL ile İstanbul fiyat liginde açık ara şampiyon olurken; kira enflasyonunun en hızlı yükseldiği il ise %38,54 ile İzmir oldu. Türkiye genelinde metrekare kira ortalaması ise 224,75 TL olarak tescillendi.
Mevcut resmi verilerin piyasadaki rayiç bedelleri yansıtmakta yavaş kalması üzerine TCMB tarafından hayata geçirilen YKKE, kiracıların cebini yakmaya devam ediyor.
2026 Ocak verileri, kira artış hızının nominal olarak yavaşlama eğilimine girdiğini ancak enflasyonun üzerinde seyrederek reel değerini koruduğunu gösterdi.
İSTANBUL FİYATLARDA; İZMİR HIZDA BİRİNCİ
TCMB verilerine göre, 2025’in son çeyreği itibarıyla metrekare başına düşen kira bedellerinde İstanbul 367,86 TL ile listenin başında yer alıyor. İstanbul’u turizmin kalbi Muğla (325,82 TL) ve Ege’nin incisi İzmir (252,18 TL) takip ediyor.
Ancak yıllık artış oranlarına bakıldığında tablo değişiyor.
İzmir, yıllık yüzde 38,54’lük artış hızıyla kira enflasyonunun en yoğun hissedildiği şehir oldu. İstanbul yüzde 38,13, Ankara ise yüzde 36,9’luk yıllık artış oranlarıyla İzmir’in gerisinde kaldı.
EN UCUZ VE EN PAHALI YERLER NERESİ?
Türkiye’nin doğusu ile batısı arasındaki “kira uçurumu” derinliğini koruyor.
Ortalama üstü iller arasında İstanbul, Muğla ve İzmir’in yanı sıra Çanakkale (235,50 TL) ve Antalya (230,90 TL) yer alıyor.
Ortalama altı iller ise Ankara (210,07 TL), Kocaeli (209,10 TL) ve Balıkesir (206,50 TL) olarak sıralanıyor.
Veri akışı sağlanan iller arasında en düşük kira bedeli 94 TL/m² ile Mardin’de ölçüldü. Mardin’i 100 TL ile Ağrı ve Muş izliyor.
KİRA ENFLASYONU NEDEN DÜŞMÜYOR; KİRACILAR NE YAPMALI?
Merkez Bankası blog yazısında yer alan analizlere göre; satılık konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlarken, kiraların genel enflasyonun üzerinde kalması konut arzındaki kısıtlara ve yeni konut üretim maliyetlerine bağlanıyor. YKKE, önümüzdeki dönemde kira enflasyonunun yönünü tayin etmek için en önemli veri kaynağı olmaya devam edecek.
İŞTE BAZI KENTLERDE KİRA ARTIŞ ORANLARI
Şehir – Metrekare Birim Kira (TL) – Yıllık Artış Oranı (%)
İstanbul – 367,86 TL – %38,13
Muğla – 325,82 TL – –
İzmir – 252,18 TL – %38,54
Çanakkale – 235,50 TL – –
Antalya – 230,90 TL – –
Ankara – 210,07 TL – %36,90
Mardin – 94,00 TL – –
İlginizi çekebilir: Menemen’deki istinat duvarı çökmesi soruşturmasında flaş gelişme