Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzını hızlandıracak yeni bir çalışmanın son aşamaya geldiğini duyurdu. Şimşek, yapılacak düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önünün açılacağını belirtti.
Şimşek’in açıklamalarına göre, Sermaye Piyasası Kurulu’nun yapacağı düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının artık bu tür projelere yatırım yapabilecekleri vurgulandı. Daha önce bu projelere yatırım yapamayan fonların, yeni düzenleme ile bu kısıtlamaların kalkacağına işaret edildi.
Gayrimenkul yatırım fonlarının artık kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceği belirtilirken, bu fonların “proje gayrimenkul yatırım fonu” olarak adlandırılacağı ve portföylerine proje dahil edebilecekleri ifade edildi.
Şimşek, “Böylece proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Düzenlemede ayrıntılı şekilde yer alacak şartları sağlayan bu yatırım fonları, ünvanlarında ‘proje’ ibaresine yer verecek ve ‘proje gayrimenkul yatırım fonu’ olarak anılacak. Bu açılardan proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine proje dahil edemeyen mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacak.” ifadesini kullandı.
İSTEYENE GELİR, İSTEYENE EV
Bakan Şimşek, düzenlemenin yatırımcıların proje kaynaklı risklerini azaltmayı ve fonların hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarını güvence altına almayı amaçladığını belirtti. Ayrıca, düzenleme ile yatırımcılara fon faaliyetlerine ilişkin değişikliklerde çıkış hakkı tanınacağı ve böylelikle yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçileceği ifade edildi.
Yatırımcıların, proje bitiminde gayrimenkulün satışından veya kirasından gelir elde edebilecekleri gibi aynı zamanda ev sahibi olma imkanına da sahip olabilecekleri vurgulandı.
Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin de şu bilgileri paylaştı:
“SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Halihazırda portföyü oluşan 149 fon varken, bu fonların portföy büyüklüğü ise 82,7 milyar lira civarında. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması da bekleniyor. Fonların teminat temelli sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretimi güvenle hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar bu güven ortamında kooperatifçilik mantığıyla küçük birikimlerini değerlendirerek konut sahibi olabilecekler.”
Şimşek, SPK tarafından onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunduğunu ve bu fonların sayısının yeni düzenleme ile artması beklediğini belirtti. Halihazırda portföyü oluşan 149 fonun toplam portföy büyüklüğünün 82,7 milyar lira civarında olduğu bilgisi paylaşıldı.
Düzenlemenin toplumda tasarruf eğiliminde artışa neden olması ve konut piyasasında hareketlilik sağlayarak fiyatların düşüş eğilimine katkıda bulunması bekleniyor. Bakan Şimşek, düzenlemenin kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacağını ifade etti.
‘FİYATLARIN DÜŞÜŞ EĞİLİMİNE GEÇMESİNE KATKI SAĞLAYACAK’
Son olarak, düzenlemenin konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı sermaye piyasalarından temin etmeleri için değerli bir alternatif oluşturacağı ve tasarruf sahiplerinin küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebilecekleri vurgulandı.
Düzenlemeyle toplumda genel anlamda tasarruf eğiliminde artış beklendiğine de dikkati çeken Şimşek, şunları kaydetti:
“Düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacak. Bu yatırım fonları, gerek geliştirecekleri projeler gerekse diğer projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak ve böylelikle fiyatların düşüş eğilimine geçmesinde çok büyük katkılar sağlayabilecek. Bu canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak. Düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı, sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de çok değerli bir alternatif oluşturacak. Böylelikle, tasarruf sahipleri küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebilecek.”
News
