0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

2

Türkiye’de yüksek enflasyonun etkisiyle orta gelirli bireyler için yeni bir gayrimenkul satın alma zorluğu artarken, miras yoluyla elde edilen gayrimenkul ve dükkan tapularında önemli değişiklikler hayata geçirildi. Bu değişiklikler, miras kalan gayrimenkulleri ve dükkanları kardeşler arasında daha adil bir şekilde pay etmeyi amaçlıyor ve orta gelirli ailelerin mülkiyet haklarını güçlendirme amacını taşıyor.

Mirasçılar dikkat!

Geçmiş yıllarda ev veya dükkan satın almış olan milyonlarca ebeveyn, ekonomik zorluklar nedeniyle yeni bir gayrimenkul edinmenin zorluğuyla karşı karşıya kaldı. Bu durum, ebeveynlerin varlıklarını çocukları arasında adil bir şekilde bölüştürme ihtiyacını doğurdu. Genellikle, bölünmüş mülkün satılması gerektiğinde, bir kardeşin diğerlerinin hisselerini satın alması bu tür sorunları çözmek için yaygın bir yol oldu. Ancak yıllardır uygulanmakta olan yönetmeliklere göre, mirasa konu olan taşınmazın devri için noter onaylı bir sözleşme gerekmekteydi. Yapılan son düzenleme ile artık hisseli tapu devri için noter onayı şartı kaldırıldı.

Yeni uygulamaya göre, bu tarihten itibaren miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması yeterli olacak. Bu gelişme ile birlikte, mirasçılar arasındaki mülk paylaşımı süreci daha kolay ve hızlı bir şekilde yürütülebilecek.

Hisseli tapu devri işlemleri için tarafların, tapu ve noter işlemlerini eksiksiz bir şekilde tamamlaması gerekecek. Satışa konu olan taşınmazın net sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir. Özellikle aynı anne ve babaya sahip olan mirasçılar arasında paylaşım yapılması halinde, yazılı bir sözleşme yapmak yeterli olacak. Ancak, tüm pay sahiplerinin katılımıyla yapılacak bir sözleşme işlemi, hisseli tapu devri için gereklidir.

Hisseli tapu satış işlemleri için, yüzdelik hisse oranına bakılmaksızın, tüm pay sahiplerinin ortak onayını almak gerekecektir. Bu onayın alınmasının ardından, satış işlemi tamamlanacak ve payını satan tarafa belirlenen payın maddi karşılığı ödenecektir.

Tüm bu süreçlerde, ilgili ilçe belediyeleri tarafından yürütülen tapu işlemlerinde, tüm hisse sahiplerinin bizzat hazır bulunmaları gerekmektedir. Ayrıca, bir avukatın tüm hissedarları temsil etmesine izin vermek ve işlemleri kolaylaştırmak da mümkündür. Hisseli tapu devri işlemleri, yeni düzenlemelerle daha esnek ve adil bir şekilde yürütülebilecektir.