Avrupa genelinde konut piyasası hareketli bir yılı geride bırakırken, Türkiye kira artış hızında kıtadaki tüm ülkelerden negatif yönde ayrışarak “açık ara” liderliğe yerleşti.

2025 yılı verilerine göre hazırlanan raporlar, Türkiye’deki kiralık konut piyasasında yaşanan baskının, en yakın Avrupa rakibini bile dörde katladığını gösteriyor.

KARADAĞ’A 4 FİNLANDİYA’YA 77 KAT FARK!

Euronews tarafından paylaşılan 2025 verileri, kiralık konut fiyatlarındaki uçurumu gözler önüne serdi. Türkiye’de yıllık kira artışı yüzde 77,6 gibi çarpıcı bir seviyeye ulaşırken, listenin ikinci sırasındaki Karadağ’da bu oran yüzde 18,5’te kaldı.

Avrupa’nın gelişmiş ekonomilerinde ise tablo çok daha durağan. Finlandiya’da kiralar sadece yüzde 1 artarken, Almanya’da yüzde 2,1, Fransa’da ise yüzde 2,3’lük sınırlı yükselişler kaydedildi.

Türkiye’deki artış hızının, Avrupa ortalamasının fersah fersah üzerinde olması konut krizinin derinliğini bir kez daha kanıtladı.

‘TEMEL NEDEN ENFLASYON VE FAİZLER’

Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, Türkiye’deki bu sıra dışı yükselişi yüksek enflasyon verilerine bağlıyor. Everett-Allen’a göre, konut kredisi faizlerinin erişilemez noktada kalması, vatandaşları ev sahibi olma hayalinden uzaklaştırarak kiralık konutlara yönlendiriyor. Artan talep ise arzın kısıtlı olduğu piyasada fiyatları yukarı yönlü tetiklemeye devam ediyor.

POLİTİKA ETKİSİ: YÜZDE 25 SINIRI TERS Mİ TEPTİ?

Haberde dikkat çeken bir diğer nokta ise geçmişteki yasal düzenlemeler. Temmuz 2022’de devreye alınan ve bir dönem uygulanan yüzde 25 kira tavanı uygulamasının, mevcut kiracıları korurken yeni kiralamalarda fiyatların “agresif” şekilde artmasına yol açtığı vurgulanıyor. Piyasa uzmanları, bu tür müdahalelerin arz dengesini bozduğunu ve mal sahiplerinin risk primini fiyatlara önceden eklediğini ifade ediyor.

AVRUPA ÜLKELERİNDE KİRA KARNESİ

Türkiye: %77,6
Karadağ: %18,5
Hırvatistan: %17,6
Yunanistan: %10
Macaristan: %9,8
Almanya: %2,1
Finlandiya: %1

Türkiye’deki konut piyasasında yaşanan bu yüksek tansiyonun, önümüzdeki dönemde arzın artırılması ve ekonomik istikrar adımlarıyla nasıl bir seyir izleyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.

İlginizi çekebilir: Emeklilikte “65 Yaş” kıskacı: 22 yıl sonra kadın-erkek ayrımı tarih oluyor!