Konut veya iş yeri kiralamak, hem kiraya veren hem de kiracı için hayati bir karar olabilir. Kira sözleşmeleri, bu süreçte karşılaşılan birçok karmaşıklığı içinde barındırır ve bu nedenle kira hukuku, bilgi eksikliği nedeniyle yanlış anlaşılan bir alandır. Ancak, bu tür sorunların üstesinden gelmek için bir kurtarıcınız var: Bir avukatın yardımı.
Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve sorumluluklarını düzenleyen belgelerdir. İyi bir kira sözleşmesi, her iki taraf için de adil ve koruyucu olmalıdır. Ancak, hukuki terimler, mülkiyet hakları ve yasal düzenlemeler karmaşık olabilir ve bu nedenle birçok insan, kira sözleşmesi hazırlarken veya imzalarken bazı önemli detayları gözden kaçırabilir.
Bu nedenle, bir avukatın profesyonel rehberliği kritik bir öneme sahiptir. Avukatlar, kira sözleşmelerini oluştururken veya incelemelerinde taraflara yardımcı olabilirler. Kiraya verenler için, kiracılara karşı adil ve yasal bir zemin oluşturarak mülklerini koruma konusunda önemli bir rol oynarlar. Kiracılar için ise haklarını savunmak ve adil bir kira anlaşması imzalamak için gereklidirler.
Kiraya verenlerin bilmesi gerekenler
Kiracı Bilgileri: Kiracıya ait bilgilerin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmuş olmalıdır.
Kefil Bilgileri ve Yükümlülükleri: Eğer kefil varsa, kefil olan kişilerin bilgileri ve kefil oldukları yükümlülüklerin sınırları ve süreleri net bir şekilde belirtilmelidir. Bu bilgiler, el yazısıyla sözleşmeye ek olarak ayrı bir belge ile düzenlenebilir.
Demirbaş Listesi: Kiralanan taşınmazdaki demirbaşların eksiksiz bir şekilde listesi hazırlanmalıdır. Mümkünse, demirbaşların mevcut fotoğrafları çekilmeli ve sözleşmenin ekine konulmalıdır.
Kira Süresi: Kira sözleşmesinin süresi mutlaka belirtilmelidir. Uzun süreli sözleşmeler, 10 yıllık sebepsiz tahliye süresini de uzatabilir.
Anahtar Teslim Tesellüm Tutanağı: Kira sözleşmesinin sona erdiği veya taşınmazın tahliye edildiği durumlar için anahtar teslim tesellüm tutanağı düzenlenmelidir.
Kira Bedeli: İşyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin net veya brüt olduğu açıkça belirtilmelidir.
Sözleşmenin Çoğaltılması: Sözleşme, taraflar arasındaki her bir taraf sayısı kadar düzenlenmelidir ve bir örneği muhakkak saklanmalıdır.
Kira Artışı Sınırları: Yıllık kira artışı oranının sınırları belirlenmelidir. Kiracı lehine bir durum için belirli bir yüzde belirlemek önerilir.
Yabancı Kiracılar: Yabancı kiracılar için %25 kısıtlamasının geçerli olduğu unutulmamalıdır. Döviz cinsinden sözleşme yapmak bu durumu aşmanın bir yoludur.
Harcamalar: Demirbaşlarda ve bina tadilatlarında yapılan harcamaların nasıl yapılacağı sözleşmede düzenlenmelidir.
Değişiklikler ve İzinler: Kiracının, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan taşınmazda yenilik ve değişiklikler yapamayacağı belirtilmelidir.
Döviz Cinsinden Kira Bedeli: Kira bedelinin döviz cinsinden belirlenebileceği durumlar gözden geçirilmelidir.
Aidat Ödemeleri: Aidatın kim tarafından ödeneceği sözleşmede net bir şekilde kararlaştırılmalıdır.
Özel Koşullar: Kiracının elektrik veya doğal gaz faturalarından sorumlu olmaması gibi mülk sahibi ve kiracının özel uzlaştığı koşullar sözleşmeye dahil edilmelidir.
Bu önemli detayların kira sözleşmesinde yer alması, gelecekte olası anlaşmazlıkları ve sorunları önlemek için kritik bir adımdır.
News
